Рынок недвижимости Дубая — Сентябрь 2025

ОАЭнедвижимостьанализ рынка2025сентябрь

Обзор

Рынок недвижимости Дубая завершил сентябрь 2025 года устойчивым ростом.
Общий объём сделок вырос на 21,2% год к году, благодаря росту числа сделок на 11,3% и увеличению средней цены за кв. фут на 9,7%. Основной драйвер — первичный рынок в сегменте 1–2 млн AED, а также стабильно высокий спрос на виллы и земельные участки.

Показатели рынка

  • Всего сделок: 20 127 (+11,3% г/г)
  • Средняя цена: 1 689 AED/ft² (+9,7%)
  • Общий объём: 54,3 млрд AED (+21,2%)

Небольшой отрицательный «микс-эффект» (≈ –0,9 п.п.) говорит о снижении доли дорогих сделок и росте массового сегмента (до 3 млн AED).

Структура по категориям

  • Апартаменты: 59% рынка | медиана 1,3 млн AED (–1,3%)
  • Виллы: 23% | медиана 4,1 млн AED (+36,5%)
  • Участки: 16% | медиана 7,5 млн AED (+33%)
  • Коммерческая: 3% | медиана 1,9 млн AED (+29%)
  • Здания: минимальная доля, –47% г/г

Апартаменты остаются основой рынка, виллы — лидеры по росту цен, участки — инвестиционный инструмент для девелоперов.

Первичный и вторичный рынок

  • Первичный (off-plan): 74% сделок | 67% объёма
  • Вторичный: 26% сделок | 33% объёма

Рост первички связан с гибкими условиями застройщиков и рассрочками. Вторичный рынок стабилен, но уступает по количеству сделок.

Бюджеты покупателей

  • До 1 млн AED — 26%
  • 1–2 млн AED — 39% (ядро рынка)
  • 2–3 млн AED — 16%
  • 3–5 млн AED — 10%
  • 5 млн+ AED — 9%

Более половины сделок совершается в сегменте до 3 млн AED.

Популярные районы

По объёму: JVC, Business Bay, Al Barsha South 2, DIP 2, Dubai South
По стоимости: Business Bay, DIP 2, JVC, Palm Jumeirah, Dubai South

Business Bay лидирует по денежным оборотам, JVC — по количеству сделок в среднем сегменте.

Финансирование

Количество ипотечных сделок снизилось до 3 795 (–9%), объём — 12,1 млрд AED (–24%).
Большинство покупателей выбирают рассрочки от девелоперов.

Прогноз на октябрь 2025

  • Количество сделок: 20,5–21,5 тыс. (+2–7% м/м)
  • Цена за кв. фут: 1 690–1 720 AED (+0–2%)
  • Объём: 55–58 млрд AED (+1–7%)

Доля первичного рынка сохранится на уровне 72–75%, основная масса покупателей — в бюджете до 2 млн AED.
Общий настрой рынка — уверенный рост к концу года.