Что делать агентству — Дубай, сентябрь 2025
1. Сфокусироваться на первичке (1–2 млн AED)
Диапазон 1–2 млн AED даёт 39% всех сделок.
→ Подготовить подборки по бюджетам (1.2 / 1.5 / 1.8 млн AED) с расчётом доходности и окупаемости.
2. Усилить направление по виллам (3–7 млн AED)
Рост цен +36% г/г — стабильно высокий спрос со стороны семей и релокантов.
→ Продвигать виллы как «жизненную инвестицию», акцентируя на качестве жизни и школах.
3. Использовать потенциал участков
Средний чек — 7,5 млн AED (+33%).
→ Составить инвестиционные подборки по Dubai South, DIP 2 и The Valley с примерами доходности.
4. Подчёркивать реальную доходность коммерции
Средняя цена — 1,9 млн AED (+29%).
→ Показать ROI, IRR и Cap Rate на основе реальных ставок аренды и заполняемости.
5. Построить две воронки
- JVC (объём): лид-магнит «20 лучших планировок до 1.7 млн AED».
- Business Bay (ценность): сравнительный обзор башен по видам и ликвидности.
6. Создать отдел вторички
Перепродажа — 33% от общего объёма рынка.
→ Ввести программы Trade-In и апгрейда для существующих клиентов.
7. Минимизировать ипотечные барьеры
На фоне падения ипотечного объёма (–24%) сделать упор на рассрочки от застройщиков.
→ Подключить банки для гибридных предодобренных схем.
8. Формировать каталоги по проектам
- Апартаменты: Damac Riverside, Binghatti, Chelsea by Damac
- Виллы: Damac Islands, Grand Polo, The Valley
→ Создать мини-каталоги под бюджеты 1–2 и 3–5 млн AED.
9. Обучать рынок
Регулярно публиковать посты:
«Где 1.5 млн AED работают лучше всего», «Доходность по районам», «Лучшие виллы до 5 млн AED».
10. Настроить KPI и процессы
Доля лидов: 65% массовые (до 2 млн), 25% средний сегмент (2–5 млн), 10% премиум (5 млн+).
→ Повышать конверсию через быстрые PDF-подборки и заранее согласованные слоты у девелоперов.